Qu'est-ce qu'une parcelle agricole ?

Qu’est-ce qu’une parcelle agricole ? Lorsque nous parlons d’une parcelle agricole, nous entendons une parcelle de terrain qui est officiellement répertoriée dans le Plan Local d’Aménagement du Territoire comme une parcelle agricole à la mairie ou à la mairie. Il s’agit généralement de surfaces supérieures à un hectare ou d’une moyenne de la taille des surfaces agricoles environnantes, fixées de haut en bas par la commune.

Par conséquent, chaque terrain à vendre doit être décrit conformément à son objectif et le vendeur doit disposer de la documentation nécessaire à montrer à l’acheteur potentiel.

Il faut en tenir compte car si vous achetez un terrain à vendre, qui fera un hectare avec l’avènement de la nouvelle réglementation, il faudra mener une activité agricole pendant au moins cinq ans.

Cette situation dure depuis avril 2016 et a fortement entravé le commerce des parcelles agricoles. Par conséquent, mettre une parcelle agricole en vente est devenu moins rentable et leurs prix ont considérablement baissé.

Usages des parcelles agricoles

Conformément à la réglementation introduite en 2019, une parcelle agricole sera accessible à un agriculteur ou à sa famille biologique immédiate et à ses beaux-enfants, ainsi qu’à certaines personnes morales telles qu’une église ou une communauté confessionnelle. Cependant, certaines restrictions peuvent empêcher ceux qui espèrent réaliser un profit de mettre la parcelle en vente.

Premièrement, ces terrains obligeront le nouveau propriétaire à ne pas entreprendre de nouvelle vente du terrain pendant cinq ans au maximum. Ce qui est un changement bénéfique pour l’acheteur, car selon la lettre actuelle de la loi, c’est jusqu’à dix ans. Ceci est officiellement destiné à arrêter le commerce des terrains à vendre à des fins spéculatives.

Ainsi, il est déjà clair qu’il y a deux utilisations pour une telle parcelle. La première idée est de démarrer la production agricole, grâce à laquelle il ne sera pas nécessaire de soumettre des demandes à la mairie et des processus coûteux de renommer la parcelle pour la construction.

Dans cette version, il est possible d’ériger un immeuble d’habitation sur une parcelle agricole, à condition d’y ajouter une partie économique, destinée à mener une activité agricole. Ceci est particulièrement important, car les informations sur la possibilité d’une telle construction peuvent augmenter l’attractivité de l’offre d’un terrain à vendre.

La deuxième option consiste à renommer la parcelle agricole en parcelle à bâtir afin d’y ériger des bâtiments permanents. Il s’agit d’un processus à long terme, qui peut même prendre plusieurs années et nécessiter des dizaines voire des centaines de milliers de paiements et entraîner une nouvelle taxe foncière plus élevée.

Il s’agit d’un cas plus rare d’achat de parcelles à vendre, mais paradoxalement, il est plus courant dans les villes, où le statut juridique de nombreuses terres est officiellement celui des parcelles agricoles. Cela est dû au fait que l’agglomération urbaine ne cesse de croître et que les sociétés de développement recherchent de nouvelles parcelles de terrain pour les lotissements. Il faut donc d’abord se laisser guider par la finalité de la planification de l’aménagement, datant d’avant la Loi.

Comment mettre un terrain en vente avec profit

Malheureusement, la réglementation précitée rendit tragique le commerce des terres agricoles et força les exposants de parcelles à vendre à multiplier leurs efforts pour trouver des clients. La chose la plus importante est de faire de la publicité dans autant d’endroits que possible. Toutes sortes de babillards électroniques et de coopératives locales sont de bons endroits.

Le plus souvent, cependant, une méthode sensée est la publicité dans une ville donnée, distribuée aux agriculteurs locaux. Cela est dû au fait que si la superficie de la parcelle dépasse les trois dixièmes d’hectare, l’agriculteur sera de toute façon l’acheteur le plus probable.

Il y a un très petit nombre de personnes qui sont actuellement les destinataires d’annonces avec des parcelles agricoles à vendre, nous pouvons donc affirmer avec certitude que dans ce cas, l’acheteur est dans une position gagnante. L’annonce de vente doit comporter des informations très précises sur la topologie du terrain, les conditions géologiques, l’état de la parcelle agricole elle-même et son passé.

Nous devons fournir toutes les informations possibles qui encourageront l’acheteur, y compris les avantages liés à l’environnement.

Loi et parcelles agricoles

Il y a plusieurs questions importantes qui devraient être portées à l’attention de toute personne qui décide d’acheter un terrain à vendre, qui est de nature agricole. Les mêmes problèmes s’appliquent également aux vendeurs qui sont responsables des aspects juridiques. Dans la situation juridique actuelle, l’achat et la vente de parcelles agricoles résultent presque toujours de la nécessité d’agrandir la surface agricole ou d’obtenir des surfaces supplémentaires pour l’élevage d’animaux.

Un problème très important est que les parcelles agricoles sont divisées selon la soi-disant classe d’évaluation. Chaque agriculteur doit connaître la classe d’évaluation de sa terre, non seulement à cause de ce qu’il compte y cultiver et comment, mais aussi parce que ce sera l’information la plus importante lors de l’annonce d’une parcelle à vendre.

Malheureusement, les terres de la première à la troisième classe sont si bonnes que si vous souhaitez reclasser une parcelle d’agricole à constructible, l’autorisation au titre de la demande doit être donnée par le ministre de l’Agriculture lui-même. Nous devons être conscients de la situation juridique difficile, tant en tant qu’acheteurs qu’en tant que vendeurs.