¿Qué es una parcela agrícola? Cuando hablamos de una parcela agrícola, nos referimos a una parcela de tierra que se encuentra registrada oficialmente en el Plan de Desarrollo Territorial Local como una parcela agrícola en la Oficina de la Ciudad o Comuna. Por lo general, se trata de áreas que exceden una hectárea o que son un promedio del tamaño de las áreas agrícolas circundantes, establecidas de arriba hacia abajo por la comuna.
Por lo tanto, cada parcela en venta debe estar descrita de acuerdo con su propósito, y el vendedor debe tener la documentación necesaria para mostrar al potencial comprador.
Esto hay que tenerlo en cuenta porque si se compra un terreno para la venta, que con la entrada en vigor de la nueva normativa será de una hectárea, será necesario realizar actividad agrícola durante al menos cinco años.
- https://www.enen.pl/zdrowie-z-natury/
- https://www.lektor.edu.pl/plytki-ceramiczne/
- https://www.mabo.info.pl/co-warto-wiedziec-o-prawie-karnym/
Esta situación se viene produciendo desde abril de 2016 y ha dificultado mucho el comercio de parcelas agrícolas. Por lo tanto, poner a la venta una parcela agrícola se ha vuelto menos rentable y sus precios han bajado significativamente.
Usos de las parcelas agrícolas
De conformidad con las regulaciones introducidas en 2019, una parcela agrícola estará disponible para un agricultor o su familia biológica inmediata e hijastros, así como para algunas entidades legales como una iglesia o comunidad religiosa. Sin embargo, existen algunas restricciones que pueden impedir que aquellos que esperan obtener ganancias pongan la parcela en venta.
Primero, dicha tierra requerirá que el nuevo propietario no realice más ventas de la tierra hasta por cinco años. Lo cual es un cambio beneficioso para el comprador, porque según la letra actual de la ley, es hasta diez años. Esto tiene la intención oficial de detener el comercio de parcelas en venta con fines especulativos.
Por lo tanto, ya está claro que hay dos usos para tal trama. La primera idea es iniciar la producción agrícola, gracias a la cual no será necesario presentar solicitudes en la oficina comunal y costosos procesos de cambio de nombre de la parcela para la construcción.
En esta versión, es posible erigir un edificio residencial en una parcela agrícola, siempre que se le agregue una parte económica, destinada a la realización de la actividad agrícola. Esto es particularmente importante, porque la información sobre la posibilidad de tal construcción puede aumentar el atractivo de la oferta de una parcela en venta.
La segunda opción es cambiar el nombre de la parcela agrícola a una parcela de construcción para erigir edificios permanentes allí. Es un proceso a largo plazo, que puede llevar incluso varios años y requerir decenas o incluso cientos de miles de pagos e incurrir en un nuevo impuesto territorial más alto.
Este es un caso más raro de compra de terrenos para la venta, pero paradójicamente, es más común en las ciudades, donde el estatus legal de muchas tierras es oficialmente terrenos agrícolas. Esto se debe al hecho de que la aglomeración urbana está en constante crecimiento y las empresas de desarrollo están buscando más extensiones de suelo para urbanizaciones. Por lo tanto, uno debe guiarse primero por el propósito en la planificación del desarrollo, que data de antes de la Ley.
Cómo poner una parcela de tierra en venta con una ganancia
Desgraciadamente, la citada normativa hizo trágico el comercio de terrenos agrícolas y obligó a los expositores de solares en venta a multiplicar sus esfuerzos en la búsqueda de clientes. Lo más importante es hacer publicidad en tantos lugares como sea posible. Todo tipo de tablones de anuncios y cooperativas locales son buenos lugares.
Sin embargo, la mayoría de las veces, un método sensato son los anuncios en un pueblo determinado, distribuidos entre los agricultores locales. Esto se debe al hecho de que si el área de la parcela supera las tres décimas de hectárea, el agricultor será el comprador más probable de todos modos.
Hay un número muy reducido de personas que actualmente son destinatarios de anuncios con parcelas agrícolas en venta, por lo que podemos decir con confianza que en este caso el comprador está en una posición ganadora. El anuncio de venta debe incluir información muy precisa sobre la topología del terreno, las condiciones geológicas, el estado de la parcela agrícola en sí y su pasado.
Debemos proporcionar toda la información posible que anime al comprador, incluidas las ventajas asociadas con el medio ambiente.
Ley y parcelas agrícolas
Hay varias cuestiones importantes que debe tener en cuenta cualquier persona que decida comprar un terreno para la venta, que es de naturaleza agrícola. Los mismos problemas también se aplican a los vendedores que son responsables de los aspectos legales. En la situación legal actual, la compraventa de terrenos agrícolas casi siempre resulta de la necesidad de ampliar el área agrícola o de obtener áreas adicionales para la cría de animales.
Un tema muy importante es que las parcelas agrícolas se dividen según la llamada clase de valoración. Todo agricultor debe conocer la clase de valoración de su terreno, no sólo por lo que pretende cultivar allí y cómo, sino porque será el dato más importante a la hora de anunciar una parcela en venta.
Desafortunadamente, la tierra de primera a tercera clase es tan buena que si desea reclasificar una parcela de agrícola a construcción, el propio Ministro de Agricultura debe dar el consentimiento bajo la solicitud. Debemos ser conscientes de la difícil situación legal, tanto como compradores como vendedores.
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