Was ist ein landwirtschaftliches Grundstück?

Was ist ein landwirtschaftliches Grundstück? Wenn wir von einem landwirtschaftlichen Grundstück sprechen, meinen wir ein Grundstück, das im örtlichen Raumentwicklungsplan als landwirtschaftliches Grundstück beim Stadt- oder Gemeindeamt offiziell aufgeführt ist. Dies sind in der Regel Flächen von mehr als einem Hektar oder eine Durchschnittsgröße der umliegenden landwirtschaftlichen Flächen, die von der Gemeinde top-down festgelegt werden.

Daher sollte jedes zum Verkauf stehende Grundstück gemäß seinem Zweck beschrieben werden, und der Verkäufer sollte über die erforderlichen Unterlagen verfügen, die er dem potenziellen Käufer vorlegen kann.

Dies sollte beachtet werden, denn wenn Sie ein Grundstück zum Verkauf kaufen, das mit Inkrafttreten der neuen Vorschriften einen Hektar groß sein wird, müssen Sie mindestens fünf Jahre lang landwirtschaftliche Tätigkeiten ausüben.

Diese Situation besteht seit April 2016 und hat den Handel mit landwirtschaftlichen Grundstücken stark behindert. Daher ist es weniger rentabel geworden, ein landwirtschaftliches Grundstück zum Verkauf anzubieten, und ihre Preise sind erheblich gesunken.

Nutzung landwirtschaftlicher Grundstücke

Gemäß den 2019 eingeführten Vorschriften steht ein landwirtschaftliches Grundstück einem Landwirt oder seinen unmittelbaren leiblichen Familienangehörigen und Stiefkindern sowie einigen juristischen Personen wie einer Kirche oder Glaubensgemeinschaft zur Verfügung. Es gibt jedoch einige Einschränkungen, die diejenigen davon abhalten können, einen Gewinn zu erzielen, wenn sie das Grundstück zum Verkauf anbieten.

Erstens verlangt ein solches Land vom neuen Eigentümer, das Land bis zu fünf Jahre lang nicht weiter zu verkaufen. Eine für den Käufer vorteilhafte Änderung, denn nach aktueller Gesetzeslage sind es sogar zehn Jahre. Damit soll offiziell der Verkauf von Grundstücken zu Spekulationszwecken unterbunden werden.

Somit ist bereits klar, dass es für ein solches Grundstück zwei Verwendungsmöglichkeiten gibt. Die erste Idee ist der Beginn der landwirtschaftlichen Produktion, wodurch die Einreichung von Anträgen beim Gemeindeamt und die kostspieligen Prozesse zur Umbenennung des Grundstücks für den Bau entfallen.

In dieser Version ist es möglich, ein Wohngebäude auf einem landwirtschaftlichen Grundstück zu errichten, vorausgesetzt, dass ein Wirtschaftsteil hinzugefügt wird, der auf die Ausübung einer landwirtschaftlichen Tätigkeit abzielt. Dies ist besonders wichtig, da Informationen über die Möglichkeit einer solchen Bebauung die Attraktivität des Verkaufsangebots eines Grundstücks erhöhen können.

Die zweite Möglichkeit besteht darin, das landwirtschaftliche Grundstück in ein Baugrundstück umzubenennen, um dort dauerhafte Gebäude zu errichten. Es ist ein langfristiger Prozess, der sogar mehrere Jahre dauern kann und Zehn- oder sogar Hunderttausende von Zahlungen erfordert und eine neue, höhere Grundsteuer nach sich zieht.

Dies ist ein seltener Fall des Kaufs von Grundstücken zum Verkauf, aber paradoxerweise ist dies am häufigsten in Städten der Fall, wo der rechtliche Status vieler Grundstücke offiziell landwirtschaftliche Grundstücke sind. Dies liegt daran, dass der Ballungsraum stetig wächst und Entwicklungsgesellschaften nach weiteren Grundstücken für Wohnsiedlungen suchen. Daher sollte man sich bei der Planung der Entwicklung zunächst an dem Zweck orientieren, der aus der Zeit vor dem Gesetz stammt.

Wie man ein Grundstück mit Gewinn zum Verkauf anbietet

Leider haben die oben genannten Vorschriften den Handel mit landwirtschaftlichen Flächen in einem tragischen Ausmaß beeinträchtigt und die Aussteller von zum Verkauf stehenden Grundstücken gezwungen, ihre Bemühungen um Kunden zu vervielfachen. Das Wichtigste ist, an so vielen Stellen wie möglich zu werben. Alle Arten von Schwarzen Brettern und lokalen Genossenschaften sind gute Orte.

Meistens ist es jedoch eine sinnvolle Methode, Anzeigen in einer bestimmten Stadt an lokale Landwirte zu verteilen. Denn wenn die Grundstücksfläche drei Zehntel Hektar überschreitet, ist der Landwirt ohnehin der wahrscheinlichste Käufer.

Es gibt eine sehr kleine Anzahl von Personen, die derzeit Anzeigen mit zum Verkauf stehenden landwirtschaftlichen Grundstücken erhalten, daher können wir zuversichtlich sagen, dass der Käufer in diesem Fall in einer gewinnenden Position ist. Die Verkaufsanzeige sollte sehr genaue Angaben über die Topologie des Grundstücks, die geologischen Verhältnisse, den Zustand des landwirtschaftlichen Grundstücks selbst und seine Vergangenheit enthalten.

Wir müssen alle möglichen Informationen bereitstellen, die den Käufer ermutigen, einschließlich der mit der Umwelt verbundenen Vorteile.

Gesetz und landwirtschaftliche Grundstücke

Es gibt mehrere wichtige Punkte, die jedem bewusst gemacht werden sollten, der sich entscheidet, ein landwirtschaftliches Grundstück zum Verkauf zu kaufen. Die gleichen Punkte gelten auch für Verkäufer, die für rechtliche Aspekte verantwortlich sind. Der An- und Verkauf von landwirtschaftlichen Grundstücken resultiert in der aktuellen Rechtslage fast immer aus der Notwendigkeit, die landwirtschaftliche Fläche zu erweitern oder zusätzliche Flächen für die Tierzucht zu gewinnen.

Ein ganz wichtiger Punkt ist, dass landwirtschaftliche Grundstücke nach der sogenannten Bewertungsklasse eingeteilt werden. Jeder Landwirt muss die Bewertungsklasse seines Landes kennen, nicht nur wegen dem, was er dort anbauen will und wie, sondern auch, weil es die wichtigste Information sein wird, wenn er ein Grundstück zum Verkauf ankündigt.

Leider ist das Land von der ersten bis zur dritten Klasse so gut, dass, wenn Sie ein Grundstück von landwirtschaftlich auf Bauland umklassifizieren möchten, die Zustimmung im Rahmen des Antrags vom Landwirtschaftsminister selbst erteilt werden muss. Sowohl als Käufer als auch als Verkäufer sollten wir uns der schwierigen Rechtslage bewusst sein.